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Redacción de BarakaldoDigital.com | Barakaldo, 23 ago 2026. El parque comercial
Megapark en Barakaldo ha sido nuevamente objeto de venta y estaba vez el precio ha sido "cercano a 254 millones de euros" brutos (252 netos), lo que supone más de 40% por encima de lo que se pagó por este complejo hace una década. La operación está pendiente de la confirmación de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, que se espera que se complete en septiembre de este año 2026.
El beneficiario es la sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario (
somici) HLRE, con capital mayoritario del fondo estadounidense Hines y participación del Grupo Lar logró, que en sendas operaciones en 2015 y 2017 hacerse con las tiendas y con las zonas de ocio y restauración de Megapark por un importe que de 170 y unos 9 millones de euros. Ahora, según ha
comunicado HLRE, la propiedad se ha transferido a NEPI Rockcastle NV por 254.
Con sede central en Ámsterdam (Países Bajos), NEPI Rockcastle NV afirma en su
informe sobre esta operación que con esta maniobra extiende su mercado, por primera vez, más allá de Europa central y de este, con presencia hasta ahora en ocho países, inmeubles por valor de 8.200 millones de euros y 60 instalaciones gestionadas o en propiedad con un acumulado de 354 millones de consumidores visitantes.
Bulgaria, Croacia, República Checa, Hungaria, Lituania, Polonia, Rumanía, Eslovaquia y, con Megapark, España son los territorios con presencia de NEPI Rockcastle NV, que tiene como director ejecutivo al polaco Marek Noetzel (Gdańsk, 1978), llegado a la firma hace 10 años.
Con Megapark, incorpora alrededor 81.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable en medianas superficies y galería de tiendas. La operación no afecta a las parcelas propiedad de
Ikea o Leroy Merlin hy Repsol. El espacio comprado por la multinacional de base holandesa es 44.500 metros de pabellones (Conforama, Media Markt o Decathlon) y 19.200 del área de tiendas ('Fashion Oulet' y Mercadona). Además, adquiere derecho de uso 17.300 metros de área de restaurantes y cines, que es una concesión administrativa del Ayuntamiento que vence en el año 2056. Megapark 6.700 plazas de aparcamiento.
En la comunicación del comprador a sus accionistas, se indica que el nivel de ocupación de sus superficies en el complejo barakaldés asciende al 97,3% y se cuantifican en 12,75 millones los visitantes en el pasado año 2025 con unas ventas de los establecimientos instalados de 183 millones de euros.
Noetzel defiende la compra de Megapark Barakaldo como un punto de impulso para NEPI Rockcastle NV en una de las "regiones más dinámicas" de España en un momento de crecimiento tanto de ventas como de visitantes.
Una década de Megapark. Arcona Ibérica SA fue la promotora inicial de Megapark, inaugurado en 2004, pero vendió la mayoría a la inglesa Resolution Property en noviembre de 2006, aunque cines y restaurantes siguieron en manos de Arcona, que
suspendió pagos en enero de 2014. La crisis financiera de 2008 hizo que la participación en Resolution Property del banco alemán Euro Hypo fuera traspasada al fondo estadounidense Oaktree.
A mediados de 2015, el complejo fue parcialmente adquirido por parte de la somici española Lar España Real Estate, promovida por el Grupo Lar de la familia Pereda, a la sociedad Elisandra Spain VIII SLU, instrumento en el sector comercial de la compañía OCM Gaudí Master Holdco BV, controlada por Oaktree Capital Management. En 2017, Lar España compró la zona de cines y restaurantes a Arcona.
En 2024, Lar España, con un 25,5% propiedad de Castellana Properties del fondo sudafricano Vukile, fue objeto de una oferta pública de adquisición (OPA) a través de Helios Real Estate, participada mayoritariamente por la estadounidense Hines European Real Estate Partners III y con presencia del Grupo Lar. En 2025, Lar España se ha fusionado con Helios y el resultante es HLRE Socimi, que es la nueva propietaria de Megapark.
HLRE Socimi declara "una cartera de 10 activos (7 centros comerciales y 3 parques comerciales) con un valor de más de 1.300 millones de euros y una superficie total en alquiler superior a los 460.000 metros cuadrados".
Megapark, gestionado por la multinacional de origen riojano Neinver desde 2016, cuenta con 128.000 metros de zona comercial y alberga 15 medianas superficies, 11 salas de cine, 15 restaurantes, más de 45 tiendas outlet y el "mayor supermercado Mercadona" de Bizkaia.
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