El inmueble tiene estructura de hormigón armado y consta de 4 plantas de sótano, bajo y 21 plantas de viviendas, además de una de camarotes. Cada torre tiene una media de 168 viviendas de protección oficial: ocho por planta. "El revestimiento actual de las fachadas está ejecutado a base de grandes paños de fábrica de ladrillo caravista con zonas de aplacado cerámico y tablero para los volúmenes salientes". Los problemas son múltiples.
La situación salta a la vista por el andamio que desde 2021 tiene colocado en su fachada principal por la "existencia de grietas en las fachadas que podrían suponer un riesgo de desprendimiento de materiales a vía pública". Pero es que, además, el Ayuntamiento acaba de conceder una nueva licencia de obras para " ejecutar las obras de rehabilitación de fachadas", según información municipal.
"Aun siendo un inmueble de apenas una veintena de años, su licencia de primera ocupación data de junio de 2004, ya presenta incidencias puestas de manifiesto en el 2006 por el desprendimiento de uno de los salientes en fachada. En noviembre de 2012 la comunidad promueve licencia para la reparación de los dinteles cuya ejecución no consta al haberse judicializado la problemática de la fachada", señala la resolución del Consistorio.
Hace exactamente cinco años, en julio de 2021, la junta local de Gobierno le dio permiso para colocar la visera que sigue, un lusto después, en la acera del bloque. Los vecinos se quejan, pero el Ayuntamiento admite que ha tolerado la situación y que lo ha hecho "por la función preventiva a la que se adscribe y por la entidad y complejidad de la solución a aplicar".
De hecho, la inspección técnica de la edificación (ITE) presenta un panorama difícil. Conocida en marzo de este año, establece la "necesidad de acometer hasta 14 actuaciones de grado 3, las denominadas urgentes, en cubierta, fachadas y evacuación de fecales a realizar en el plazo de un año, esto es, para el mes de marzo de 2027".
El informe municipal describe "grietas, fisuras y piezas rotas" en la fachada de ladrillo y los frentes de forjado "muestran signos de deterioro", con catas que señalan que hay "defectos en la falta de apoyo del ladrillo en el forjado, que el pavimento de los balcones carece de una impermeabilización eficaz, y que existen bajantes de pluviales y fecales vistas con signos de envejecimiento".
Las actuaciones programadas cubiertas por el nuevo permiso de obra incluyen reparar los daños por humedad en el interior de 13 viviendas de la mano E, así como resolver el mal estado de la fachada: "limpieza general, sustitución de piezas cerámicas rotas, cosido estructural de grietas, sellado de juntas de dilatación, picado y saneado de cantos de forjado en frentes de balcones, rejunteado del ladrillo caravista y aplicación final de tratamiento hidrófugo".
También se prevé renovar el tejado de los balcones salientes de color azul y se debe proceder a la "retirada de las hojas dobles de las ventanas y la posible sustitución de algunas de las ventanas existentes" así como sellar las carpinterías, revisión y reparación de dinteles, y "la sustitución de alféizares y vierteaguas en mal estado", entre otras medidas.
Y aún así, los problemas no habrán terminado. El Ayuntamiento indica que quedarán "pendientes" la inclinación del balcón de la vivienda 17B y a la presencia de humedad en un tabique que coincidide con una bajante.
- 15/08/2012. Las Torres de San Vicente realizan reformas cuando apenas han cumplido una década de vida
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